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全球十五件最受关注的房产大事 | 海外掘金2018年度盘点

时间:2019-05-15 12:20来源:网络整理 作者:采集侠 点击:

  2018,全球楼市冷热不均。昔日高歌猛进的热门开始偃旗息鼓,新兴城市丑小鸭则开始让投资者心动。

  这一年,“全球央行”美联储四次加息,宣告大放水时代一去不复返,依赖低利率和流动性拉动的房地产市场受到牵连。但就在全球流动性趋紧的大背景下,洗牌也悄悄在进行。

  世界不是黑白分明,房地产市场也总是机遇与风险并存。“地王”能与免费房产共处一国,国外年轻人也在逃离他们的“北上广”,去往偏爱的小城市。2018,所有人都在不确定性中追寻确定性。

  过去这一年,除了基本经济规律,我们知道也要更关注当地的政治运作逻辑,关注当地的社会流动和开放程度。海外置业,不再是一场单纯的数字游戏。

  2019年,热门区域将继续挤出泡沫,新兴地区将保持良好势头,不确定性将持续,供需关系仍是主旋律,置业情报和趋势解读愈发重要,政治经济学开始成为海外投资的必备知识。

  我们挑选了2018年全球最值得关注的十五大房产事件,总结过去,警醒未来,共同掘金。

  那些高光褪去的大佬们

  1全球最贵楼市房价下跌:香港楼市经历最魔幻的一年

  2018年,香港楼市跌落神坛。连涨27个月的房价在下半年“量价齐跌”,从全球最贵楼市,到销量腰斩,违约案例增多,买房送汽车,买家放弃定金……都属于香港楼市的魔幻2018。

  空置税的落地和美联储加息,共同撼动了香港楼市的神话地位。2018年6月,香港宣布对一手住宅征收空置税,打击开发商捂盘惜售,香港楼市迅速降温。美联储2018年加息四次,和美元挂钩的港币也不得不跟随其步伐,提高基准利率至2.5%,各大银行也上调了房贷最优利率,低息时代宣告终结,进一步提高了购房者的成本。

  对于寸土寸金的香港来说,房价每涨一分,就多一分危机。但被高房价绑架的香港,部分利益集团却容不得任何撼动房价的动作。刘德华为民发声,也要被炮轰。2018年房价暴跌只是一次挤泡沫的过程,下跌趋势仍将维持,但在住房资源严重不足的香港,这里的房价还是会趋于稳定。

全球十五件最受关注的房产大事 | 海外掘金2018年度盘点

  (中原地产:新界东某小区建筑面积单位价格)

  2孟晚舟的选择:温哥华是富人的天堂

  去年,温哥华楼市寒风习习。12月1日华为首席财务官孟晚舟被加拿大“扣押”,名下两处位于温哥华的房产浮出水面,让温哥华重回大众视野。不过,温哥华曾经一发不可收的楼市热潮已经发生改变。

  2015年6月之后的一年间,温哥华房价上涨36.4%,成为全球涨幅第一。但来到2018年,温哥华转向买方市场,11月份全国房屋销量连续3个月下滑,比去年同期下降12.57%,而全国平均房价也比一年前下跌2.9%。

  如此巨大的改变是如何形成的?管控。加拿大政府通过银行调控利率和提升税率,双管齐下抑制温哥华过热的楼市。从2016年到2017年,温哥华所在的BC省先是出台15%的海外买家税来防止当地房价被炒高,2018年又提高至20%。同一时期开始实施的房贷压力测试,更是成为压垮温哥华楼市的最后一根稻草。

  曾经夺得全球涨幅第一的温哥华,对大多数人来说仍然昂贵。这里未来将继续是海外富人的天堂。

全球十五件最受关注的房产大事 | 海外掘金2018年度盘点

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  3澳洲知名中介澳信爆雷:政策严控之下的资本大洗牌

  这一年,海外买家在澳大利亚遭遇滑铁卢。未入场的被限制贷款,入场的又很可能因为房产代理的资金问题而被瞬间套牢。2018年8月,澳洲期房代理公司中国分公司澳信被曝出资金链断裂,房款及其它各项客户费用欠款总计2亿多人民币。中国业务瘫痪,留下澳大利亚130多套房产未结算,令中国客户蒙受损失。

  把海外买家挡在门外的,是澳大利亚逐步收紧的房产买卖政策。2017年以前,澳信一年能够销售3000套海外房产,这两年业务量有所下滑,直到澳大利亚四大银行开始拒绝海外买家的贷款申请开始,多米诺骨牌终于倒下,这颗2018年澳洲房市最大地雷终于爆发。

  澳信事件是去年澳大利亚房地产投资的缩影。澳大利亚一方面并未严格限制外国人买房,另一方面,房价大涨导致民怨日益增加。海外买家望高门槛生畏,导致房价进一步下跌。从2018年第二季度开始,澳大利亚整体房价进入负增长,截至10月,同比跌幅为3.5%。2019年澳大利亚房价仍将保持降温趋势,但跌幅小于2018年。同时,由于霍巴顿等部分地区同比涨幅接近10%,投资机会仍然存在。

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  那些投资者眼中的新星

  4曼谷地价暴涨:东南亚的资本宠儿

  2018年,曼谷房地产迎来大爆发。地价暴涨,让曼谷成为东南亚名副其实的最热门城市。

  去年第二季度,得益于国内外大量涌入的热钱,大曼谷地区平均地价上涨32.3%,创下新高。光2017年,全球对泰国房产市场的投资就达到了609亿人民币。不过即使地价大涨,曼谷整体租金回报率仍集中在4%~5%之间,表示当地产业和收入能跟得上。

  曼谷房价的妖艳异动,标志着这个国家正成为资本的宠儿。作为君主立宪制国家,曼谷将成为和同样制度的伦敦、东京一样虹吸型大都市,全国的资源将聚拢于此。城市交通改造将继续支撑曼谷房价的上涨,即将投入运营的交通设施,持续的人口流入也会提高了人们对曼谷核心区及新区的房价期望。曼谷将会延续火热。

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  5柬埔寨与菲律宾迎来投资元年:曾经被忽视的国家

  2018,柬埔寨和菲律宾房地产市场1.0版本隆重登场。2018年柬埔寨延续了前一年的投资热,并因为总理洪森连任而大大鼓舞了外国投资者的信心。

  过去五年柬埔寨一直保持着7%左右的经济增速,成为全球新兴市场中最亮眼的国家。首都金边的公寓价格更是处于整个东南亚地区的最低位置,租金回报率接近6%,增值潜力不可谓不强悍。

  同样从2017年下半年开始变得火热的还有菲律宾。过去四年,首都马尼拉公寓价格涨幅最高的是2017年第四季度和18年第二季度,分别同比上涨14.2%和9.1%,同时毛租金回报率也能达到7%~8%。

  两颗房产新星在2018年正式出道。柬埔寨和菲律宾房产市场非常相似,稳定的政治、与中国领导人关系友好、高经济增长率、高租金回报率、永久产权等。这两颗新星值得持续关注。

全球十五件最受关注的房产大事 | 海外掘金2018年度盘点

  (2014年Q1大马尼拉房价指数为100)

  6希腊成最受中国人欢迎的购房目的地:黄金签证最后的窗口期

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